在恒大苦苦挣扎的表哥告诉我:95%以上的楼盘都是在封顶时烂尾,这背后有着3个不为人知的原因,烂尾楼的产生有3大主要原因,特别是最后一条,一旦中招100%烂尾。

提起烂尾楼,每个人深恶痛绝,毕竟辛辛苦苦攒钱买的房子,本以为可以在城市安个家,结果最后不仅没有住上房子,反而每个月还要还沉重的房贷,这是比房价下降更让人难以接受的事情。

中国的烂尾楼数量到底有多少?没有人知道确切的数字,但在中国裁判文书网上,近10年关于烂尾楼的相关文书高达13000篇。

我们假设每篇文书涉及的小区有5栋楼,每栋以11层共44户计算,那么在中国至少有大约2860000个家庭深受烂尾楼的伤害。

这是一个多么恐怖的事情,所以烂尾楼离我们每个人并不遥远,稍不注意就可能深受其害,一辈子的心血毁在一套房子上,悔恨终生。

烂尾楼产生的原因是什么?

按照常理来说,能够开发房产的公司都绝对是资金雄厚,人脉关系宽广的大公司,为什么还会存在这么多的烂尾楼呢?

如今在恒大地产挣扎的表哥告诉我,烂尾楼的形成没有表面这么简单。

1、楼盘质量不过关

房子是用来给人住的,那么首先质量肯定要过关,国家为了防止房产公司为了利润在房屋建造的过程中偷工减料,强制规定商品房建好后必须要经过多部门的验收才能交付

但即使如此,一些建筑公司为了自己的利益还是会选择铤而走险,在施工过程中偷工减料,这就导致房子很可能出现一些质量缺陷。

如果是小缺陷自然可以通融,但是如果有硬伤,没有人敢冒着风险验收通过,必须要进行整改。

而整改肯定需要大量的资金,而房地产公司自有资金根本不可能有这么多,只能通过银行贷款,一旦贷款不顺就可能导致房子无法整改通过验收交付,从而成为烂尾楼。

2、擅自改变土地性质,违规开发

前几年的房地产市场太火爆了,简直是躺着赚钱,惹得其他行业的老板蠢蠢欲动,想通过房地产开发分一杯羹。

但住宅用地的低价要远比工业用地高得多,而低价的拍卖款是没法通过银行贷款的方式,只能通过公司自有资金解决,很多企业根本没有这么多的资金,于是想出了一些歪招。