许家印是我校友…作为尊敬的学长,我本该对许家印心生敬仰,对恒大赞不绝口的,但在心中,恒大却是中国房地产公司最讨厌的一个存在。

意气风发的许家印

中国的房地产公司有两大极端,一种是以中海、万科为首的稳健派,常年有息负债率20%~30%,发行债券利率3%上下,经营了二十余年,至今还在十强;一种是以恒大、融创、绿地、曾经的绿城为首的激进派,有息负债率甚至能到100%以上的,恒大美元债利率10%,融创7%,绿城濒临破产被中交拿下…这两年泰禾、华夏幸福、蓝光、泛海等房企又相继爆雷。而恒大在房产激进派里面绝对是数一数二的的奇葩,建筑品味始终如一-又土又丑;前些年投资的矿泉水、粮油等,一地鸡毛;大手一挥在足球投了上百亿,好吧这个过程还不错…15年之后受益于棚改,大赚了一笔,又死性不改地先是投资了贾跃亭,被坑后自己上,像PPT造车、模型展车什么的黑点就不提了,单就在一辆车也没出来的情况下,资本市场能给到7000亿市值,荣登中国第一、世界第三车企,就让人对许老板的资本运作手段赞叹不已。

作为一名建筑行业设计师,恒大商票逾期、降价卖房、全款打折、延期房产证办理这些破事前几年就有,为啥今年这类消息出来能把恒大整那么惨呢?万科两三年前就喊着要“活下去”,恒大一千多万请任泽平研究宏观经济与环境,恒大能不知道国家政策收紧?不乖乖降负债满足三道红线,却拿钱砸新能源赛道,师兄您是被下面那群溜须拍马的忠臣忽悠瘸了还是觉得自己在香港的麻将帮好友能帮助自己扛过债务危机?造成恒大如今的局面有几个因素,按时间顺序,先是高负债下借壳深深房,拖了四年,碰上了监管收紧,被否;紧接着1300亿的对赌协议在借壳失败的情况下面临兑现,但师兄力挽狂澜,愣是靠个人魅力把八九百亿的债务转成持股,顺带拉苏宁下水,坑了苏宁200亿(苏宁自己的债务危机后来也爆发,张近东失去控股权那是后话了);然后许家印分拆恒大物业、恒大健康(恒大汽车)上市,凭借资本腾挪恒大缓解了危机。但让人想不明白的是,恒大的债务口子究竟能有多大,恒大物业干到2000亿,恒大汽车干到7000亿,靠这两个的股权质押怎么说也有三四千亿,就这还填不上窟窿?

恒大的终局在何处,预测不到,但我想恒大这座大厦不至于立刻倾倒。多卖点项目,求助下国资,跟当年绿城一样把债务都结清,让国资入股,恒大肯定是能活下去的。再说全国第一的房企,真要是倒了,可能会造成不良后果,所以恒大专心把债务清掉,恒大汽车甩卖,先满足三道红线,活下去最重要。

许家印能否力挽狂澜