每到毕业季,是很多职场萌新走向社会的时候。

但,这也是另一群人发大财的机会。

——租房黑中介。

对于刚出社会、经验尚少的“租房小白”,是最容易掉进这些精心设计的“陷阱”。

前段时间,“长租公寓”纷纷爆雷,弄得人心惶惶。

有人做过统计,仅10月的一个月里, 全国共有超15家房屋租赁公司 的创始人或负责人失联,

波及四川、浙江、华南、华东等地,无数租客面临无家可归的困境, 涉案金额高达数十亿元 。

原本长租公司的出现,是为了规范国内的租赁市场,将资源统一管理,现在却成了犯罪培养皿。

这些乱象,已经发展到了 “挣快钱不要脸”的无底线地步 。

不少不正规的长租公司,其实质很可能是为了骗租金的“空壳”。

今年8月,李倩(化名)刚换了工作,急需在公司附近租一室一厅的公寓。

通过互联网平台找房时,发现网上的房源基本都被中介公司垄断。

只要一点击进入聊天界面,对方一般都是中介公司的。

由于,这次租房是急需,所以委托了一家中介公司替她找房。

因此,便没多考虑,看到一个装修很不错的公寓,就定下了。

李倩回忆,“当我看到这属于长租公寓,需要一次性付9个月房租和1个月押金,共17600元时,

想起网上曾揭露长租公寓暴雷事,但想着长沙应不会出现,也就没多想,最后把合同签了。”。

到了10月某一天,房东找上门,说没收到9月房租,只通过中介公司收到李倩押金和8月房租。

如今,中介公司已经联系不到了。这时,李倩心头一紧,感觉自己遭遇到了长租公寓暴雷事件。

之后,大家才开始意识到,中介公司已经携款而跑。

你以为就只有租客受害,那就错了。

对于敛财为大的中介公司,他们可是来者不拒,照单全收。

房东黄大爷(化名),最近也给“套路”了。

自己在“华山珑城”的安置住房前期,托管给了“城城找房”。

房租只付到8月30日,从9月1日开始就没付钱,加起来一共是8000多块钱。

黄大爷也给业务员打过电话,但对方一拖再拖。现在倒好,连公司都找不到了。

据另一位知情房东透露,城城找房和房东达成的托管租金协议中,明确写道:

城城找房超一个月不结算房租,房东即有权单方解除合同,但对于协议内容,却并未告知租客。

这样的案例,不在少数。尤其多发于毕业季。

举个例子,长租公寓就好像一个写好的剧本,就差“演员入组”了。

不少人搞不明白,怎么就掉进了“长租公寓的骗局”中?

其实,那是因为大家不熟悉长租公寓的商业模式。

简单地说,就是“高进低出”,“长收短付”。

很多长租公寓公司爆雷背后问题的根源,是他们大多采取“高进低出”,“长收短付”的模式经营。

高价收取房源、低价出租给租客。对房东采取每月支付,对租客则收取数月或一年的房租。

而长租公寓频频暴雷,却还在不断发展的背后,还有一个原因,那便是一、二线城市租房刚需。

一、二线城市,是很多毕业生、务工人员工作地区的首选之地。

基于如此情况,才使得这长租公寓“野火烧不尽,春风吹又生”。

而跟我们隔海相望的日本,在租赁托管业务上却比我们领先了几十年。

同是房屋租赁托管,日本怎么就做得比中国好?

在日本, 超过8成出租房屋,是交由托管公司管理的。这跟国内的生态,基本是反过来的 。

据调查,日本房东亲自进行出租管理房屋比例仅19%,

而其余81%的房东,从招租到后续管理,都是委托托管公司操作。

而且,官方机构针对租赁托管业务,要求所有进行租赁委托管理公司,有责任在政府进行登记。

只有在拿到了公寓托管的从业资格证后,托管公司才能进行托管业务,并且由政府来监督管理。

虽然,目前此证并非必须,但老牌正规的日本托管公司,都会进行官方的资格认证。

而据业内人士介绍,到了2023年,这一资格证在日本,将成为强制措施。

国内租赁托管业务还没到日本那般成熟,那我们应该如何规避掉入“圈套”呢?

一、租客最好直接跟房东签署租赁协议,不要和第三方公司签署;

二、房主选择托管公司时,务必通过天眼查等有效途径仔细调查了解;

三、租客和房东也应增强法律意识以自律。

如果出现问题,可向住建部门、政府相关热线、法院、公安机关等进行举报投诉。

不管是毕业生,还外来务工人员,我们所求的,仅仅是能在异乡安居乐业。

如果连最基本的住,都人担心不已,在如今物价高居不下的一、二线城市,那用什么来留住人?